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　　中建运河玖院以央企精工标准打造社区基础设施，从硬件配置到细节打磨尽显安心质感。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全与景观完整性，搭配智能安防系统、24 小时巡逻值守及单元门人脸识别入户，全方位守护居家安全；市政集中供暖与独立新风系统全覆盖，结合外墙保温层与 Low-E 中空玻璃，实现冬暖夏凉与静谧舒适的居住体验。此外，社区内规划无障碍通行通道、休闲健身步道、公共照明智能控制系统等便民设施，同时配备充足地下停车位与非机动车停放区，从出行、安全、舒适等多维度，为居者构建便捷无忧的生活环境。

　　项目坐落于北京城市副中心运河核心板块，周边配套成熟完善，全方位覆盖生活、教育、医疗、休闲等需求。交通上，紧邻地铁 6 号线、京哈高速、通燕高速等交通干线，便捷通达北京主城及京津冀各地；教育资源丰富，周边规划多所幼儿园、小学及中学，满足全龄段教育需求；商业方面，近享运河 CBD 商圈、环球影城商圈辐射，大型商超、特色餐饮、休闲娱乐设施一应俱全；医疗配套上，临近多家三甲及专科医院，为家人健康保驾护航。更值得称道的是，项目紧邻京杭大运河与城市绿心公园，步行可达运河滨水步道，日常休闲、健身观景无需远行，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

　　项目户型设计深研家庭居住痛点，以 “高得房率 + 全龄适配” 为核心，打造方正通透、功能齐全的居住空间。93%-99% 的超高得房率让每一寸空间都物尽其用，无论是刚需户型的紧凑实用，还是改善型户型的开阔舒展，均能满足不同家庭结构需求。户型普遍采用南向大面宽、短进深设计，保障充足采光与通风，客厅连接观景阳台，次卧与主卧分区明确，私密性十足；厨房采用 U 型或 L 型布局，操作动线合理，搭配嵌入式收纳系统，最大化利用空间；部分户型配备独立卫浴、衣帽间及灵动功能区，可根据家庭成长周期改造为儿童房、长辈房或书房，完美适配二人世界、三口之家到多代同堂的全龄居住场景。

　　大国央企影响世界的中国力量〗▏中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。▏中建二局，中建集团旗下成立最早的工程局，唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。▏中建玖合，中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业，目前已形成京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。

　　北京城市副中心，千年运河文明在此抵达它的时代新岸。作为大国迈向世界舞台的中央活力区，全球资源汇聚的战略高地，完美匹配鼎尖圈层对资产永恒性与精神归属的双重渴求。世界水岸的东方回响〗千年运河奔涌不息，不只是水脉，更是文明的血脉，东方临水而居的精神原乡。通州北首，从漕运码头到国家战略芯，千年等待，只为今朝与世界重逢。擎动未来国家意志的峯标〗北京城市副中心，国之大事、千年大计。155平方公里宏伟蓝图，连续五年千亿级资本注入，预计2035年累计突破2万亿，比肩全球鼎级湾区的水岸芯场，以国家意志书写未来的世界峯标。2025年上半年，副中心新增重点在谈项目达‌400个‌，已注册重点企业‌230个‌，其中落地外资项目‌47个‌，“两区”外资项目新增量领跑全市。

　　贯通城市经纬的交通脉搏〗▏亚洲最大TOD枢纽：北京城市副中心交通枢纽，预计年底运行。集成2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路、15条公交接驳线路；❖京唐城际铁路北京城市副中心段进入联调联试阶段，预计年内建成通车；▏轨道交通：紧邻6号线号线线线（规划中）；▏游船航线公里游船航线开启试航，是北京市首条贯通主城区与城市副中心的旅游航线；▏立体交通路网：京通快速、广渠快速一路畅通直达东三环，新华南路、通济路等。

　　全龄菁英教育的名校矩阵〗项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。❖人民大学通州校区正式投用，4000余名硕士研究生报到，都会文芯能级再跃升；❖运通小学纳入北京市第二中学通州校区教育集团（北京二中，东城区近三百年建校史，北京市示范高中），教育配置重磅加持。鼎尖医疗健康护航〗优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。自然与人文共生的艺术绿洲〗▏北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；▏全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工。▏三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

　　运河八景完整诠释叙写千年水脉诗篇以现代手法转译水之八态，将运河2500年的生长历程，凝练为可游可赏的沉浸式园林体验。从《山泽丘壑》的原始地貌，《逐水而居》的先民智慧，《雕刻大地》的工程壮举，《束水天工》的水利奇迹，《重塑山林》的生态复兴，《千里画廊》的文化繁盛，《桃园别业》的理想栖居，直至《川流之外》的精神永恒。这不仅仅是一场景观的巡礼，更是一次与文明对话的旅程。垂直生长的立体森屿绿洲通过垂直绿化、下沉庭院与口袋公园交织成林，构建空中—地面—地下多维生态体系，让建筑生长于绿意之中，实现人与自然的深度融合。双会所体系世界级共享与私属生活场约3000㎡私享会所涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。约4000㎡架空泛会所约4.5米层高首层架空共享空间，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。社区级家园中心社交、休闲、亲子、便民等生活功能超级聚合体，重新定义「五分钟生活圈」的丰盈内涵。

　　中建“好房子”第四代住宅新范式通过详细拆解中建玖合“一核四芯”20大项304子项的技术清单，回应中建好房子16大项172子项关键问题，实现基础项全覆盖，升级项全提升，重新诠释高端住宅内涵，实现居住范式跃升。结构创新寰幕视野突破转角无柱先锋结构，实现端厅+主卧开阔格局，赋予270°最大连贯15米环幕奢尺景观面。尺度革新包容更多想象最高约3.5米层高突破常规尺度，营造开阔空间感，承载家族仪式与精神归属。空间塑新云端私属露台错层转角露台设计，打造俯瞰运河盛景的私享云端空间，让生活与自然无缝相接。世界大师联袂，当世界级水岸遇见传世资产，生活便成为一场永恒的收藏。里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队齐聚，共同撰写北京滨水人居的恒产封面。

　　理念将千年运河文脉，凝练当代生活底色在运河玖院，每一处设计都在诉说着中建玖合的匠心与思考：如何让时光在天际之上舒展，如何让水的韵律融入日常，如何让居者在千年运河的流淌中，找到属于自己的时间尺度。实践以现代设计语言，续写千年水岸故事以运河天际为创作原点，将永恒流动的水之哲学融入创作表达，创造出既能俯瞰历史长河，又能安放当代生活理想的精神栖居。创作在水光交融处，雕琢传世大宅的气韵通过解构运河文化的基因，以“船、帆、水”的运河故事为基底，提取设计创作中的艺术元素，表达在水漾拼花图案、水纹波光肌理、曲水流线造型细节等材质与工艺里，更通过全景视野消融建筑边界，让晨雾中的运河、暮色里的森林，都成为客厅流动的背景画。